Panelák: Levnější a praktická volba

💰 Panelákové byty nabízí kombinaci dostupnosti a vysoké užitkové hodnoty. Průměrná cena metru čtverečního panelákového bytu v Praze dosahuje 112 tisíc korun, což je o čtvrtinu méně než u cihlových bytů. Navíc panelákové domy často stojí v blízkosti městské hromadné dopravy a nabízí široké možnosti pronájmu s vysokým výnosem. 💰

Investice, která dává smysl

📊 Pro investory jsou panelákové byty zlatým dolem. Nabízí nejen nižší pořizovací cenu, ale také rychlejší návratnost. Zatímco cihlový byt se začne rentovat až po 27 letech, u paneláku to trvá jen 25 let. Nižší cena za metr čtvereční a vyšší výnos z pronájmu tak dělají z panelákových bytů logickou volbu pro ty, kdo chtějí vydělávat. 📊

Paneláková renesance: Revitalizace na vzestupu

🏗️ Velká část panelákových domů byla za poslední roky revitalizována. Zateplení, modernizace společných prostor a zlepšení energetické efektivity znamenají nižší náklady na provoz a vyšší hodnotu nemovitosti. Panelák také stále drží titul “nejdostupnější volba,” což je klíčové v situaci, kdy rostoucí inflace omezuje kupní sílu střední třídy. 🏗️

Cihla: Stabilita a trvanlivost

🏛️ Cihlové byty si drží svou hodnotu i v době ekonomických krizí. Jejich cenová stabilita a vyšší prestiž činí z cihly bezpečnější volbu pro ty, kteří preferují dlouhodobé investice bez větších rizik. I když nabízí nižší výnos z pronájmu, jejich dlouhodobá udržitelnost a kvalita jsou pro někoho neocenitelné. 🏛️

Rozdíly, které rozhodují

📉 Cenová dostupnost a rychleji rostoucí poptávka po panelákových bytech vedou k jejich stále větší popularitě. Naproti tomu cihla zůstává luxusnější a stabilnější volbou, ale vyžaduje větší finanční zázemí. Konečné rozhodnutí je tak otázkou priorit – zvolíte dostupnější panelák, nebo elegantnější cihlový byt? 📉

Shrnutí: Jak se rozhodnout?

🏠 Paneláky nabízí cenovou dostupnost, vysoký výnos z pronájmu a praktickou polohu. Cihlové byty naopak poskytují stabilitu, prestiž a dlouhodobý klid. Vaše volba ovlivní nejen vaši současnou finanční situaci, ale i budoucí výnos z investice. Proto se před koupí nemovitosti pečlivě rozhodujte. 🏠

Chcete vědět více? Podívejte se na podrobnější rozbor v mém videu ZDE.

Proč je důležité sepsat závěť? Sepisování závěti je způsob, jak zajistit, že váš majetek bude po vaší smrti rozdělen podle vašich přání. Podle nového občanského zákoníku máte právo rozhodnout, kdo zdědí váš majetek. Můžete se rozhodnout sepsat závěť ručně, na počítači, nebo pověřit notáře. Každá z těchto metod má své specifické požadavky, včetně počtu svědků. Pokud je závěť sepsána správně, minimalizuje se riziko právních sporů mezi dědici.

Co se stane, když není závěť? Pokud není sepsána žádná závěť, majetek se rozdělí podle zákonných pravidel dědických tříd. Tato pravidla určují, kdo má nárok na dědictví, počínaje nejbližšími rodinnými příslušníky. Zákon také chrání tzv. nepominutelné dědice, kteří mají právo na podíl z dědictví bez ohledu na závěť.

Dluhy jako součást dědictví. Dědictví není jen o majetku, ale také o dluzích. Podle nového občanského zákoníku mohou být dědicové odpovědní za dluhy zesnulého. Proto je důležité, aby dědicové pečlivě zvážili přijetí dědictví, zejména pokud existuje podezření, že dluhy převyšují hodnotu majetku.

Jak správně rozdělit majetek? Závěť by měla být sepsána s ohledem na všechny právní aspekty, aby se předešlo budoucím sporům mezi dědici. V případě, že někdo z dědiců odmítne svůj podíl, jeho část může připadnout jeho potomkům nebo se může postupovat podle zákonných pravidel.

Jak chránit svou závěť? Závěť může být zpochybněna nebo zničena nespokojenými dědici. Proto je dobré zvážit její uložení u notáře nebo důvěryhodné osoby, která zajistí, že vaše přání bude respektováno i po vaší smrti.

Praktické rady na závěr Pamatujte, že sepsání závěti je jedním z nejdůležitějších kroků, které můžete podniknout pro zabezpečení svého majetku a klidu svých blízkých. Pokud máte jakékoli otázky nebo potřebujete pomoc s procesem dědického řízení, neváhejte mě kontaktovat. Jako realitní makléř jsem tady, abych vám pomohl nejen s prodejem nemovitostí, ale i s dalšími aspekty spojenými s dědictvím.

👉 Pokud chcete vidět podrobnější vysvětlení v mém videu, klikněte zde.

Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé symbolem úspěchu, stability a dosažení dospělosti. Přestože si mnozí lidé stanovují vlastní dům nebo byt jako jeden z hlavních životních cílů, je dobré si uvědomit všechny aspekty, které s sebou vlastnictví přináší. Dovolte mi vás provést klíčovými body, které byste měli zvážit před tím, než uděláte tento zásadní životní krok.

Výhody vlastnictví nemovitosti:

1. Stabilita a bezpečí: Vlastnictví nemovitosti vám může poskytnout stabilní zázemí. Jde o místo, kde budete vytvářet vzpomínky, a místo, kde najdete útočiště.
2. Finanční jistota: Historicky se ukazuje, že hodnota nemovitostí v dlouhodobém horizontu roste. Tím pádem se nemovitost může stát solidní investicí, která vám v budoucnu přinese finanční návrat.
3. Osobní svoboda: Jako vlastník můžete upravit svůj domov přesně podle svých představ. Od renovace interiéru až po výsadbu v zahradě.
4. Příležitosti k pronájmu: Vlastníte-li více nemovitostí nebo máte volné pokoje, můžete využít příležitosti pronájmu a získat tak pasivní příjem.

Rozšířené výhody:

5. Pocit hrdosti: Vlastnit nemovitost může vytvářet silný pocit hrdosti a dosažení.
6. Ochrana proti inflaci: V porovnání s nájmem může vlastnictví nemovitosti nabídnout určitou ochranu před inflací, protože náklady na hypotéku často zůstávají konstantní.
7. Vytváření kapitálu: Každým splaceným úrokem z hypotéky budujete více vlastního kapitálu ve své nemovitosti.

Nevýhody vlastnictví nemovitosti:

1. Náklady na údržbu: Veškerá odpovědnost za opravy padá na vás.
2. Finanční závazek: Koupě nemovitosti obvykle zahrnuje dlouhodobou hypotéku.
3. Omezená mobilita: Prodej nemovitosti může být časově náročný.

Rozšířené nevýhody:

4. Riziko trhu: Ačkoli hodnota nemovitostí obvykle roste, mohou existovat období stagnace nebo dokonce poklesu.
5. Nezajistěné návratnosti: Na rozdíl od některých jiných investic nemůže být výnos z nemovitosti garantován.
6. Přídavné náklady: Kromě údržby mohou existovat další nečekané náklady, jako jsou daně z nemovitosti, pojištění a komunální poplatky.

Závěrem, vlastnictví nemovitosti může být pro mnohé splněným snem, ale je důležité zvážit všechny aspekty, jak pozitivní, tak negativní. Bez ohledu na vaše rozhodnutí je dobré být informován a připraven na všechny možnosti.

Nakupujeme očima, proto je nejdůležitější vizualizace

Fotky, videoprohlídka či interaktivní 3D scan prostoru byste vždy měli svěřit do rukou odborníků, kteří ví, jak pracovat s prostorem. Nejde o to, že na všechno mají pravděpodobně lepší techniku, ale hlavně mají úplně jiný přístup. Vědí, jak efektně rozmístit nábytek, co zvýraznit či minimalizovat pomocí světla. Fotka vzbuzuje první zájem, video ukazuje nemovitost v souvislostech bezprostředního i vzdálenějšího okolí a interaktivní prohlídku si řídí zájemci sami a rozhodují se, zda jim stojí za reálnou návštěvu.

Nepodceňujte parametry, půdorys a vlastní text inzerátu

Zájemci o koupi nemovitosti většinou využívají filtrování inzerátů podle předem definovaných kritérií. Detailní technické údaje jsou tak na řadě až v případě užšího výběru. Ptáte se: „Jak rychle prodat byt?“ Neztraťte jeho pozornost a dejte kupujícímu všechny tyto informace v efektní srozumitelné formě. Přehledně uvedené údaje a odborně zpracovaný půdorys skvěle dokreslí celkový dojem a důvěryhodnost objektu. Stejně jako videem či fotkou vyprávíte příběh prodejní nemovitosti, musí za ni mluvit i vlastní text inzerátu. I když se vám to zdá nepodstatné, všechno by mělo být na stejně vysoké úrovni a nejlépe odpovědět na všechny potencionální otázky. To, co není důležité pro vás, může být zásadní pro někoho jiného. Proto dbám na kvalitní obsah inzerce. Nikdy nevíte, co skutečně bylo prvním impulsem finálního kupce.

Jak vidíte, úloha kvalitního makléře není vůbec jednoduchá. Abych měl jistotu dobře odvedené práce, musím obsáhnout hned několik profesí. Být tak trochu architekt, bytový designer, fotograf, kameraman a režisér, psycholog, obchodník i copywriter. Minimálně proto, abych mohl říct, že práce, kterou odvádí můj tým, je opravdu kvalitní.

Vyzkoušejte mé služby a budete mít i vy reálnou zkušenost s tím, jak rychle se dá prodat byt.

Vždy existuje lepší investice, ke které by vám prodej bytu pomohl

Tím, jak prodat byt, se zabývejte tehdy, pokud potřebujete udělat tlustou čáru a úplně se od této životní kapitoly odstřihnout.  Pamatujte, že psychické zdraví, je vždy důležitější než majetek. Rád vám se vším pomohu a byt už nemusíte navštívit, když nebudete chtít.

Druhá možnost, kdy je prodej nejlepší řešení, nastává v případě, že potřebujete mít k dispozici větší sumu peněz jako životní rezervu nebo pro plánovanou investici v nejbližší době. Stačí jedna schůzka a sami uvidíte, jak dnes vypadá moderní prodej nemovitosti v praxi. Představím vám konkrétní plán na míru vaší nemovitosti a možnosti obchodních strategií, které opravdu fungují. Zároveň se postarám o to, abychom společně získali tu nejvyšší možnou cenu na trhu. To vše za velmi příznivé ceny v poměru ke službám, jejichž kvalitu, na prezentaci prodávaného prostoru, opravdu uvidíte a budete moci sami posoudit.

Peníze z prodeje vašeho bytu zhodnoťte koupí investičního bytu

Jestli jste stále blíž k rozhodnutí pro prodej bytu, ale přemýšlíte o nějaké opravdu výnosné investici, můžeme společně probrat současnou dostupnost tzv. investičních bytů. Jedná se o vložení finančních prostředků do bytu, který se nachází v ideální lokalitě, je ideální velikosti a samozřejmě hned k dispozici ve výborném stavu, přesně k pronajímání. Jako realitní makléř mám nejen vždy aktuální přehled o nemovitostech tohoto typu, ale také vám vypočítám návratnost této investice. Když se pro byt rozhodnete, mohu vám pomoci s koupí i hledáním spolehlivých nájemníků a kdykoliv vám poradit ohledně aktuální situace na trhu, pro případ dalšího prodeje.

Pronájem bytu s sebou nese investici do bytu i péči o nájemníky

Když se rozhodnete původně zděděný byt pronajímat, je třeba za tím vidět víc než jen peníze za nájem každý měsíc v ruce. I nezařízený byt potřebuje vypadat lákavě, proto je nutné počítat s nějakou investicí, minimálně do vymalování a podlah, pokud nejsou v dobrém stavu. Dále vás ale čeká pečlivý výběr nájemníků, občasná investice do oprav v bytě, jejichž výše záleží na vybavení bytu, které je ve vašem vlastnictví. Rezervu byste měli mít vždy na účtu, už jen proto, abyste dlouhodobě nesnižovali nastavený komfort spokojeným nájemníkům. V neposlední řadě berte v úvahu také to, že byste neměli mít problém byt čas od času navštívit, abyste měli přehled, jak je s vybavením zacházeno, případně, jak jsou nájemníci vnímáni v domě.

Je-li vám pronájem sympatičtější než prodej bytu, ale nejste si jisti, výběrem správných nájemníků, nechte to na mně. Postarám se o veškerou komunikaci a prohlídky bytu. Systematicky vedeným rozhovorem i prověřením obecně dostupných informací o potencionálních nájemnících, pro vás vyberu toho správného.

Nyní už víte všechny podstatné informace, o kterých byste v rámci zvažování, „prodej versus pronájem“, měli přemýšlet. Jedno je ale jisté, žádný nevyužívaný byt nenechávejte dlouho prázdný. Zbytečně se tím připravujete o peníze. Nevěřili byste, jak prázdný byt rychle ztrácí na hodnotě.

Byt potřebuje lidi, stejně jako lidi potřebují bydlet. Ukáži vám, jak prodat byt nebo jeho pronájem, aby to oboustranně dopadlo k dlouhodobé spokojenosti.

Správně nastavit cenu nemovitosti

Všichni chtějí získat z prodeje nemovitosti tu nejvyšší možnou částku. Máte však dostatek času a energie zjišťovat správnou cenu prodávaného objektu? Informace z internetu nemusí obsahovat odpovědi na všechny otázky. Je třeba velmi dobře znát oblast, ve které se prodávaný objekt nachází, umět správně zhodnotit typově srovnatelné nemovitosti a mít zkušenost s prodejem. Pokud podhodnotíte, zbytečně se můžete připravit o značnou částku, když cena bude naopak příliš vysoká, nebude o objekt zájem a prodej tak bude nekonečně dlouhý.

Šetřete svůj čas i energii a získejte tu správnou cenu hned prostřednictvím nezávazné konzultace.

Postarat se o efektní cílenou propagaci, která upoutá pozornost

Abyste našli toho pravého vážného zájemce i prodej domu bez realitní kanceláře, musí být vidět na správných místech. Inzerát s fotografií na realitních serverech dnes už nestačí. Teprve efektní propagace naláká tím, že ukáže maximální využití prostoru videoprohlídkou a virtuální 3D vizualizací. Jestliže umíte vytvořit to pravé kouzlo domova a zajistíte si perfektní vizuální materiál, stejně důležité je vědět, kam s ním. Letáky a pár realitních serverů zdaleka nejsou tak efektivní jako správná reklama a znalost sociálních sítí.

Nemusíte si lámat hlavu nad studiem sociálních sítí a sháněním profesionální techniky na tvorbu interaktivního vizuálu, rád to profesionálně udělám za vás. V mnohem kratším čase.

Mít čas a náladu na komunikaci s kupujícími při prohlídkách

Reálné prohlídky se zájemci o koupi patří k tomu nejnáročnějšímu v celém procesu. Prodej domu bez realitní kanceláře od vás vyžaduje mít vždy dobrou náladu. Být nastaveni komunikovat opravdu s kýmkoliv a mít odpověď na každou jejich otázku. I vy sami byste v rámci prohlídky měli mít připravené otázky, kterými zjistíte, zda je pro ně prostor vyhovující a zda jde o vážného zájemce, o kterém můžete uvažovat. Stejně důležité je, být psychicky připraveni na veškerou kritiku, se kterou se při prohlídce setkáte. Někteří zájemci chyby vyloženě hledají, aby mohli mít šanci na nějakou slevu, některým se prostě netrefíte do vkusu a další jen využívají možnost k tomu, aby mohli být přehnaně upřímní.

Z pozice makléře dokáži nemovitost nejen skvěle připravit a odprezentovat každému, ale ze zkušenosti vím, jak vést rozhovor, tak abych poznal pravdu a následně prověřil, vážné zájemce, u kterých je jistý předpoklad, že nenastanou žádné problémy s finálním placením. Ušetřím vám čas i stres z pochybností, zda jste se rozhodli správně.

Perfektně znát zákonné povinnosti, daně a poplatky

Nepodceňujte zákonné povinnosti a doporučení související s prodejem, ať vás nepřekvapí nějaká velmi nepříjemná pokuta. Je nezbytné vědět:

• Kdy a kolik zaplatit jako Daň z příjmu při prodeji nemovitosti, případně jste-li osvobozeni od jejího placení
• Předat Průkaz energetické náročnosti budov
• Odevzdat Dokumentaci skutečného provedení stavby (při prodeji domu)
• Mít Potvrzení o bezdlužnosti (při prodeji bytu)
• Povinnost oznámení Finančnímu úřadu, pokud prodáváte družstevní byt v hodnotě přesahující pět milionů korun
• Předkupní právo se týká spoluvlastníků nemovitosti, kteří mohou mít při prodeji nemovitosti nárok na povinnou přednost v nabídce. Zvlášť pokud vlastníte stavbu bez pozemku či naopak
• Odhlášení od Daně z nemovitosti (po prodeji nemovitosti)

S makléřem na nic z toho spolehlivě nezapomenete a vyřizování bude podstatně jednodušší.

Připravit podklady a zajistit právní servis

Zvládnete si napsat profesionální kupní smlouvu a předávací protokoly? Tím dokumentace zdaleka nekončí. K dispozici je třeba mít také nabývací titul, smlouvy s dodavateli elektřiny, plynu a internetu. Kupující mohou chtít vidět dokumenty od společenství vlastníků či od družstva, aby si ověřili hospodaření a případné dluhy. Při platbě formou hypotéky byste se, ve vlastním zájmu, měli ujistit o podmínkách výplaty peněz na základě smlouvy o hypotéčním úvěru a také podepsat zástavní smlouvu, která vám zajistí získání finančních prostředků v případě finančních problémů kupujícího.

Na jednoho člověka je prodej nemovitosti dost náročný úkol, při kterém se snadno na něco zapomenete. A to může mít finančně dost nepříjemné následky.

Jděte raději kratší a bezpečnější cestou. Vaši nemovitost prodám za maximální možnou cenu mnohem rychleji a s jistotou, že jste si vybrali toho nejlepšího kupce. Přesvědčte se, že prodej s makléřem se opravdu vyplatí.

Odpovídající rodinné bydlení se stalo nedostupným

Nejenže bez hypotéky či jiné formy úvěru je vlastní bydlení prakticky nemyslitelné, ale i dosáhnout na ně a bez stresu splácet, může být pro většinu lidí velmi obtížné. Současnou situaci výrazně komplikují především zpřísněné podmínky pro získání hypotéky a její vysoké úrokové sazby i energetická krize, která zvyšuje životní náklady všeobecně, tedy nejen v oblasti bydlení. Atmosféře nenahrává ani stále probíhající válka na Ukrajině, což jen podporuje depresivní náladu a úvahy o nejisté budoucnosti.

Všechny tyto vlivy dávají dohromady reálný předpoklad, že bude ménVšechny tyto vlivy dávají dohromady reálný předpoklad, že bude méně zájemců o koupi nemovitosti než v minulém roce. Zmírní se konkurenční prostředí a prodej bytu bude probíhat pomaleji, ale ceny už nebudou růst takovým tempem, jako do této chvíle.

Poptávku na realitním trhu standardně tvoří tyto skupiny zájemců:

• Drobní investoři – kteří použijí 2 – 3 miliony z vlastních úspor, k tomu přidají 2-3 mil. hypotéku, aby získali první investiční nemovitosti. Peníze, které získali formou nájmu, zaplatily splátku hypotéky a všichni byli spokojeni. S úrokovou sazbou hypotéky 2 % to bylo dobrá dlouhodobá investice. Tato skupina tvořila 40 % celkové poptávky.
• Investoři z vlastních prostředků – kteří ukládali do nemovitostí pouze své volné finanční prostředky. Tato skupina tvořila 30% celkové poptávky.
• Investoři do vlastního bydlení – kteří koupili nemovitost, aby si v ní vytvořili domov. Tato skupina tvořila 30% celkové poptávky.

V současnosti se ale úroková sazba hypotéky pohybuje mezi 4,5 – 5,5%. To znamená, že nájem nepokryje celou splátku hypotéky a tato investice, nejen že není výhodná, ale ztrácí smysl. Tím pádem tato skupina drobných investorů z trhu prakticky mizí a 40% pokles poptávky se logicky projeví v tempu prodeje i na cenách nemovitostí. Otázkou je, jak zareagují zbývající dvě skupiny potencionálních zájemců. Všechny výše uvedené vlivy směrují k tomu, že prostředí bude méně konkurenční, ceny budou stagnovat a tempo prodeje zvolní.

Aktuální průměrná výše úrokové sazby hypotéky – květen 2022

Ukázka výše zaplacených úroků při rozdílné úrokové sazbě

Z údajů jasně vyplývá, že za současných podmínek hypotéka vyžaduje mít k dispozici značnou částku z vlastních úspor, protože běžná výše úvěru je 80 % kupní ceny a zbylých    20 % je nutné doplatit z vlastních prostředků. Při dnešních cenách se velmi snadno pohybujeme okolo milionu, které nemusí být všichni schopni ušetřit. Díky tomu klesá počet zájemců.

Další překážkou je regulace ČNB v podobě omezení celkové dlužné částky hypotéky, která nesmí překročit devítinásobek ročního příjmu žadatele a splátka nesmí činit více než 45 % měsíčního příjmu žadatele.

To vše některé zájemce, bohužel, donutí vzdát se snu o vlastním bydlení, protože si to prostě nemohou dovolit.

Předpokládaná změna podmínek na realitním trhu však ukáže kvalitní makléře. Profesionální prodej prostřednictvím makléře, je spolehlivá cesta, jak nejlépe prodat byt i v období klesajících cen. Stále zaručuje vyšší pravděpodobnost zisku z prodeje, a to v řádu statisíců korun.

Pokud, jste se právě rozhodli svou nemovitost prodat, jsem Vám plně k dispozici. Díky mé praxi a získaným zkušenostem máte jistotu, žeprodám vaši nemovitost za nejvyšší možnou částku. Nejprve efektně připravíme nemovitost na prodej a vše atraktivně nafotíme prostřednictvím zkušeného fotografa. Následně zpracujeme profesionální prezentaci, vytvoříme vlastní webovou stránku, která bude sloužit čistě k prodeji vaší nemovitosti.  Cílenou propagací se speciálními kampaněmi dostaneme nabídku prodeje Vaší nemovitosti do povědomí minimálně 200 000 lidí. Zorganizuji za Vás osobní prohlídky a povedu jednávání s vážnými zájemci, vč. souvisejícího kompletního právního servisu a úschovy kupní ceny prostřednictvím renomované advokátní kanceláře. Předání nemovitosti je samozřejmostí.

Celý proces proběhne podle vašich požadavků tak, abyste s prodejem měli co nejméně starostí, ale zároveň jste měli každý krok pod kontrolou.

Nehledejte na internetu osvědčené rady, jak nejlépe prodat byt, zažijte to raději na vlastní kůži.

Těším se na vás.

Začněte obyčejnou sympatií k makléři

Pokud se teprve rozhlížíte, komu svěřit prodej stavebního pozemku či plány na nějaké realitní investice, jako úplně první kritérium, zvolte vzájemné sympatie. I při ideálním průběhu vaší spolupráce s makléřem strávíte relativně dost času, a tak je nutné, abyste byli tzv. na stejné vlně. Vy byste měli být přesvědčeni, že žádná etapa v celém procesu není zbytečná a on musí mít maximální motivaci udělat pro vás to nejlepší. Většina profesionálních realitních makléřů má svůj osobní web, na kterém uvidíte nejen jeho fotografii, ale také další obsah. I základní informace ohledně průběhu spolupráce hodně prozradí a pomůže udělat si obrázek o jeho přístupu k této profesi.

Zaměřte se na prokazatelné výsledky v oboru

Poté, co najdete makléře, který vás zaujal, soustřeďte se na jeho aktivní praxi, hodnocení klientů nebo důvěryhodnost referencí. Zjistěte si i styl jeho prezentace a propagace. Velmi rychle tak poznáte profesionalitu, posoudíte přístup k vizualizaci objektů a prvotní komunikaci s potencionálním kupujícím. Dalším okamžitým ukazatelem na kvalitu realitního makléře je počet nabízených nemovitostí. Uvidíte-li jich v nabídce desítky, je jasné, že nepracuje na základě exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy a tím pádem nepatří mezi špičkové makléře. Ti se totiž výhradně věnují vždy pouze pár nemovitostem proto, aby jim mohli věnovat maximum času a všestranně efektivní péče zaměřenou především na kvalitní propagaci.

Vyzkoušejte si makléře z pozice zájemce o nemovitost

Zavolejte na některou z jeho inzerovaných nabídek. Okamžitě zjistíte, jakým způsobem jedná s lidmi. Jak rychle reaguje na případné dotazy nebo na zmeškané volání či maily. Dobře promyšleným rozhovorem můžete snadno odhalit jeho vyjednávací schopnosti a také to, jestli vždy stojí na straně zájmů toho, koho zastupuje. Jinými slovy nepodléhá momentálním sympatiím nebo emocím.

Nižší provize neznamená, že ušetříte

Běžně se provize z realitních služeb pohybuje mezi 3 – 5 %. Při nižší provizi věnujte především pečlivou pozornost tomu, jaké služby v rámci provize získáváte a zda jsou zaručeny smlouvou. Ve výsledku můžete snadno zjistit, že zdánlivě výhodná nižší provize vás připravila o vyšší zisk z prodeje nebo pronájmu.

Doporučení od kamaráda nemusí být sázka na jistotu

Doporučení na makléře, co pomohl vašemu nejlepšímu kamarádovi, zní sice skvěle, ALE:

Dříve než se pro něj rozhodnete, vezměte v úvahu, že to byla nejspíš jediná zkušenost, kterou kamarád s nějakým makléřem zažil. Stejně tak je důležité, jestli např. prodej stavebního pozemku obsahoval přesně ty služby, které vyhovovaly kamarádovi.

Než abyste potencionálně ohrožovali dlouholeté přátelství, tím že s údajně perfektním makléřem, prodej nedopadne podle vašich představ, jděte na to jinak. Jednoduše otevřete dveře nejen vaší nemovitosti novým možnostem a vyzkoušejte kvalitu mých služeb. 

Uvidíte, jak se to dělá moderně, efektivně a přesně podle Vašich požadavků.

Kvalitní právní služby Vám zajistí klidný spánek

Při koupi či prodeji nemovitosti předáváte hodnotný majetek a pohybujete se v opravdu velkých finančních částkách. Ve vlastním zájmu se nesnažte hledat levnější varianty v oblasti právních služeb. Nepodceňujte je a nenechte se okouzlit snadným přístupem k předpřipraveným univerzálním vzorům kupních smluv z internetu. Vypadají sice profesionálně, ale mohou být až příliš obecné. Bez právního vzdělání nikdy nemáte jistotu, že obsahují vše, na co by myslel a do smlouvy zahrnul, zkušený právník.

Uzavření obchodu z principu vypadá velmi jednoduše. Kupující se stává majitelem objektu ve chvíli, kdy dojde k podpisu kupní smlouvy. U nemovitostí se však tato kupní smlouva musí zapsat do katastru nemovitostí na katastrálním úřadě. Na tento administrativní úkon má katastrální úřad ochrannou zákonnou lhůtu min. 20 dní, kdy zápis nemůže provést. A právě to celou situaci činí trochu matoucí.

Víte, kdy a jakým způsobem zaplatit, aby žádná ze zúčastněných stran nebyla znevýhodněna?

Úhrada při podpisu smlouvy uvádí do nejistoty kupujícího. Ten přišel o finanční prostředky, aniž by měl skutečnou jistotu, že se zápis do katastru nemovitostí uskuteční.

Úhrada kupní ceny až po zapsání kupní smlouvy do katastru nemovitostí přivádí do rizika prodávajícího. Ten v té době už není vlastníkem nemovitosti. Úředně je v katastru zapsán jako majitel kupující a peníze stále ještě nemusí být připsány na účtu.

Chraňte se před zbytečným stresem a případnými soudními jednáními a raději zvolte jednu z osvědčených variant, které oboustranně chrání před rizikem.

Notářská úschova kupní ceny

Jedná se o oboustranně bezpečný převod kupní ceny a nemovitosti. Počítejte však s tím, že absolvujete minimálně dvě návštěvy notáře. Tzv. Přípravnou fázi, kdy se sjednávají podmínky úschovy. Teprve při druhém setkání se sepisuje poměrně rozsáhlý notářský zápis. Notář pak nese veškerou zodpovědnost za svěřené finanční prostředky.

Bankovní úschova kupní ceny

Umožňují ji jen některé banky. Banka přebírá zodpovědnost za nakládání se svěřenými finančními prostředky. Vyřízení také trvá nějakou dobu, protože kupní smlouvy musí projít ověřením jejich právním oddělením. Z těchto důvodů by mohly být případné změny ve smlouvách problematické, ale ne neřešitelné.

Úschova kupní ceny u realitní kanceláře

Tato možnost je málo dostupná a značně riziková. Nepřistupujte na ni. Peníze jsou připsány na účet realitní kanceláře a v případě jejího krachu se stávají jejím majetkem. Můžete se setkat i s tvrzením, že pro tyto účely mají speciální účty, ale není to pravda. Speciálními účty disponují pouze notáři a advokáti.

Advokátní úschova kupní ceny

Nejznámější a nejjednodušší ochrana finančních prostředků. Jednoznačně patří ke správným rozhodnutím v procesu, jak nejlépe prodat dům. Advokát je na vaší straně, takže si vždy dohodnete vyhovující podmínky. Účty advokáta jsou skutečně oddělené od jeho hospodářských účtů, takže v případě bankrotu advokáta o peníze nepřijdete, protože jsou uloženy na speciálním účtu. Advokát je povinen veškeré úschovy nahlásit na advokátní komoru, která všechny úschovy eviduje a dohlíží na plnění závazků advokátů plynoucích z těchto smluv. Díky tomu je advokátní úschovna velmi důvěryhodná, ale zároveň snadno sjednatelná.

Reálně tedy nejprve podepíšete smlouvu o úschově a na základě ní, teprve kupující pošle sjednanou finanční částku do úschovy. Prodávající má tak jistotu, že peníze existují ještě před podpisem smlouvy a může tak dojít k podpisu smlouvy a k podání návrhu na zapsaní nového majitele do katastru nemovitostí. Po zapsání advokát odešle peníze na účet prodávajícího. V případě, že by se obchod z nějakého důvodu neuskutečnil, peníze by byly vráceny na účet kupujícího. Stále jsou tak bezpečně chráněny obě strany. Existuje také možnost u advokáta uschovat i kupní smlouvu, kterou jste podepsali společně se smlouvou o advokátní úschově.

V případě, že přemýšlíte o tom, jak nejlépe prodat dům, jděte přímou cestou. Využijte profesionálních služeb makléře. Získáte tím odborníky ve všech oblastech tohoto procesu a jistotu, že je vše správně na první pokus.

Přesvědčte se, jsem tu pro vás.