💸 Z platu náměstka až ke 53 milionům?

Všechno začalo docela nenápadně – pozemek tady, dům tam, nějaká vila za 28 milionů. V katastru přibývaly nemovitosti a v Motole nikomu nepřišlo divné, že náměstek bez podnikání investuje jako zkušený developer. Podle policie ale nešlo o investiční talent, ale o promyšlený korupční systém, který prý sahá až k řediteli nemocnice Miloslavu Ludvíkovi.

📦 Obálky místo hypoték. V kufru, na benzínce, kdekoliv.

Podle detektivů Budinský předával hotovost v řádu milionů vlivnému advokátovi Miroslavu Janstovi. Ne přes účet, ale pěkně v ruce. Na ulici, v autě, prostě kde to zrovna šlo. Jedna z nemovitostí – pozemek v Chrustenicích za 13,5 milionu – byla údajně zaplacená právě takhle. A i když papírově patřila Janstovi, podle odposlechů Budinský své dceři pošeptal: „Tohle je náš pozemek.“ No, aspoň že rodina drží při sobě.

🔍 Policie: zajištěno. Ve velkém.

Po razii u Budinského byl zajištěn jeho majetek. Nešlo o jeden dům nebo chalupu. Šlo o realitní impérium, za které by se nemusel stydět ani zkušený developer. 270 pozemků. Dvě vily. A k tomu zahraniční nemovitosti v Kostarice a Černé Hoře. Všechno prý z platu náměstka. A že měl jeho majetek „podezřelý původ“? Policie má jasno. A plomby taky.

👩‍👧 Rodinný podnik. Dcera ví, žena mlčí.

Vila za 28 milionů je oficiálně psaná na Budinského manželku. Referentku z Motola. Prý si ji koupila sama – bez hypotéky. Syn mu daroval parcely. Dcera věděla, co je čí. Všechno se to tak hezky poskládalo, až z toho vznikla realitní mozaika plná děr. Jenže ty teď zaplňuje policie. A s ní i evropská žalobkyně.

📉 Jak se stát developerem bez developerské firmy

Budinský nekupoval nemovitosti náhodně. Rozesel je strategicky – kolem Jihlavy, Slavonic, Dešova. Všude tam, kde se časem očekává výstavba. To nebyl sběratel. To byl plán. A právě to je na celé věci nejvíc znepokojující – nejde jen o korupci. Jde o promyšlený systém, který někdo roky budoval zevnitř státní nemocnice.

🚨 Co hrozí? A co to ukazuje?

Budinskému hrozí až 12 let vězení a úplné propadnutí majetku. Včetně všech výnosů, nájmů a zisků. A pokud ten rybník u Cizkrajova opravdu vydělával na kaprech, stát se o ně pravděpodobně přihlásí. Celá kauza ale ukazuje něco hlubšího – že ani zdravotnictví není imunní vůči špíně. A že funkce ve státní instituci může být výborný výtah k penězům. Jen nesmí prasknout kabel.

📌 Závěr: Nemocnice jako zástěrka. A systém, který si hrál na slepého.

Tohle není jen příběh jednoho muže. Tohle je zpráva o stavu systému. O tom, jak snadno lze zneužít důvěru, razítko a pár kontaktů. Zatímco jedni čekají na operaci, druzí si tiše skládají pozemkové puzzle. A když se to provalí? Ticho. „Bez komentáře.“ Protože v Česku se krade sofistikovaně – potichu, se smlouvou v kapse.

🎥 Chcete vidět celý příběh? Pusťte si video „53 000 000 Kč a realitní impérium z nemocnice“ ZDE:

📉 Jak se z úschovy stane černá díra

Všechno začalo „běžným“ obchodem s nemovitostmi. Peníze šly do advokátní úschovy – jak se dnes říká, standard. Jenže tentokrát to nehlídala banka, ale advokátka Hana Suková. Ta ovšem měla o pojmu „úschova“ trochu jinou představu – totiž že se v ní dá dobře schovat nejen peníze, ale i vlastní finanční problémy.

Výsledek? Zmizelo 160 milionů korun. Z klientů se stali poškození, z právničky obžalovaná. A justice? Ta se teď rozhoduje, jestli tahle hra na důvěru skončí trestem, nebo jen dalším pokrčením ramen.

🕳️ Letadlo z paragrafů

Suková peníze z úschov neinvestovala, jak tvrdila. Respektive investovala – do studia své dcery, nákladného života a zřejmě i do „převratného“ projektu kyvadla na výrobu levné energie. Jak to mělo fungovat? Nevíme. Suková to taky nevysvětlila. Ale znělo to dostatečně důvěryhodně na to, aby mohla dál krýt jednu díru druhou. Až to celé spadlo.

💣 Klienti jako sponzoři soukromých snů

Jednou z poškozených je Zuzana Rejn. Do advokátní úschovy poslala téměř tři miliony. S vidinou nového domova, klidu a jistoty. Skončila ve stresu, na dvou brigádách, s hypotékou na krku a dvoumilionovým problémem, který musela řešit během čtrnácti dnů. Terapie, antidepresiva, zhroucení. A nebyla jediná.

🧩 Česká advokátní komora: Kde jste byli?

Na stůl se dostávají i otázky, které míří výš. Česká advokátní komora údajně měla už v roce 2017 náznaky, že něco není v pořádku. A přesto – kontrola proběhla, všechno bylo v pohodě. Podepsaný advokát, který je dnes mimochodem stíhaný za úplatky. Shoda náhod?

🔒 Co se změní? Možná pravidla. Ne osudy.

Po kauze Suková se mluví o změnách. Žádné hotovosti, kontrola účtů bankou, dohled. Super. Ale co těch 44 rodin, které přišly o všechno? Co dědictví, životní úspory, důvěra ve systém? Odpověď zní: možná Garanční fond. Ale ten neplatí zpětně. Takže pokud jste v tom byli, máte smůlu.

📌 Závěr: Systém selhal. A pořád selhává.

Tohle není jen případ jedné advokátky. Je to ukázka, jak snadno může selhat systém, který měl lidi chránit. A i když se teď zpřísní pravidla, pořád platí jedno: důvěra je fajn. Ale kontrola je lepší.

🎥 Chcete slyšet celý příběh bez cenzury? Podívejte se na video „160 milionů zmizelo a 44 rodin zůstalo na dlažbě“ ZDE:

Zájem o byty prudce roste

🏘️ Ať už jde o novostavby nebo starší byty, zájem převyšuje nabídku. Developerů je málo, stavební řízení trvá roky, a ceny nemovitostí letí nahoru. K tomu přidejme inflaci a rostoucí náklady na výstavbu – a máme tu dokonalou bouři, která žene ceny vzhůru. 🏘️

Kupující bez šance?

🙋‍♂️ Na běžný inzerát se dnes ozývají desítky zájemců během pár hodin. Makléři nestíhají odpovídat a prohlídky připomínají konkurz na hlavní roli. Vyhrává ten, kdo jedná rychle, neptá se na slevu a má finance v kapse. Hypotéka? U řady prodávajících dnes bohužel mínusový bod. 🙋‍♂️

Investoři zpět ve hře

💼 Vysoké nájmy a nízká nabídka přilákaly zpět investory. Ti teď skupují malé byty jako zajištění proti inflaci. I přes vyšší úrokové sazby je investice do nemovitosti vnímána jako relativně bezpečné útočiště. Zvlášť když víte, kde a co koupit. 💼

Změní se to?

🔮 Zatím to nevypadá. Stát sice mluví o podpoře dostupného bydlení, ale realita se mění pomalu. Bytů je málo a bude jich málo i dál. Pokud někdo čeká, že ceny spadnou, může se načekat dlouho – možná i zbytečně. 🔮

Jak se v tom vyznat?

🧭 Klíčem je připravenost a správné vedení. V dnešní době už nestačí jen sledovat inzeráty – chce to být o krok napřed. Kdo ví, kde hledat, a má po boku dobrého makléře, má šanci uspět. Kdo čeká na zázrak, zůstane čekat. 🧭

Shrnutí: Co to znamená pro vás?

🏡 Trh je extrémně napjatý. Pokud chcete byt, musíte být rychlí, rozhodní a ideálně bez hypotéky. Pokud chcete investici, zaměřte se na lokality s dlouhodobým růstem. A pokud potřebujete poradit, není ostuda obrátit se na profíka – naopak, dnes je to nutnost. 🏡

🎥 Chcete vidět konkrétní příklady a slyšet, co se děje přímo v terénu? Podívejte se na moje video „108 zájemců na jeden byt“ ZDE:

Panelák: Levnější a praktická volba

💰 Panelákové byty nabízí kombinaci dostupnosti a vysoké užitkové hodnoty. Průměrná cena metru čtverečního panelákového bytu v Praze dosahuje 112 tisíc korun, což je o čtvrtinu méně než u cihlových bytů. Navíc panelákové domy často stojí v blízkosti městské hromadné dopravy a nabízí široké možnosti pronájmu s vysokým výnosem. 💰

Investice, která dává smysl

📊 Pro investory jsou panelákové byty zlatým dolem. Nabízí nejen nižší pořizovací cenu, ale také rychlejší návratnost. Zatímco cihlový byt se začne rentovat až po 27 letech, u paneláku to trvá jen 25 let. Nižší cena za metr čtvereční a vyšší výnos z pronájmu tak dělají z panelákových bytů logickou volbu pro ty, kdo chtějí vydělávat. 📊

Paneláková renesance: Revitalizace na vzestupu

🏗️ Velká část panelákových domů byla za poslední roky revitalizována. Zateplení, modernizace společných prostor a zlepšení energetické efektivity znamenají nižší náklady na provoz a vyšší hodnotu nemovitosti. Panelák také stále drží titul “nejdostupnější volba,” což je klíčové v situaci, kdy rostoucí inflace omezuje kupní sílu střední třídy. 🏗️

Cihla: Stabilita a trvanlivost

🏛️ Cihlové byty si drží svou hodnotu i v době ekonomických krizí. Jejich cenová stabilita a vyšší prestiž činí z cihly bezpečnější volbu pro ty, kteří preferují dlouhodobé investice bez větších rizik. I když nabízí nižší výnos z pronájmu, jejich dlouhodobá udržitelnost a kvalita jsou pro někoho neocenitelné. 🏛️

Rozdíly, které rozhodují

📉 Cenová dostupnost a rychleji rostoucí poptávka po panelákových bytech vedou k jejich stále větší popularitě. Naproti tomu cihla zůstává luxusnější a stabilnější volbou, ale vyžaduje větší finanční zázemí. Konečné rozhodnutí je tak otázkou priorit – zvolíte dostupnější panelák, nebo elegantnější cihlový byt? 📉

Shrnutí: Jak se rozhodnout?

🏠 Paneláky nabízí cenovou dostupnost, vysoký výnos z pronájmu a praktickou polohu. Cihlové byty naopak poskytují stabilitu, prestiž a dlouhodobý klid. Vaše volba ovlivní nejen vaši současnou finanční situaci, ale i budoucí výnos z investice. Proto se před koupí nemovitosti pečlivě rozhodujte. 🏠

Chcete vědět více? Podívejte se na podrobnější rozbor v mém videu ZDE.

Proč je důležité sepsat závěť? Sepisování závěti je způsob, jak zajistit, že váš majetek bude po vaší smrti rozdělen podle vašich přání. Podle nového občanského zákoníku máte právo rozhodnout, kdo zdědí váš majetek. Můžete se rozhodnout sepsat závěť ručně, na počítači, nebo pověřit notáře. Každá z těchto metod má své specifické požadavky, včetně počtu svědků. Pokud je závěť sepsána správně, minimalizuje se riziko právních sporů mezi dědici.

Co se stane, když není závěť? Pokud není sepsána žádná závěť, majetek se rozdělí podle zákonných pravidel dědických tříd. Tato pravidla určují, kdo má nárok na dědictví, počínaje nejbližšími rodinnými příslušníky. Zákon také chrání tzv. nepominutelné dědice, kteří mají právo na podíl z dědictví bez ohledu na závěť.

Dluhy jako součást dědictví. Dědictví není jen o majetku, ale také o dluzích. Podle nového občanského zákoníku mohou být dědicové odpovědní za dluhy zesnulého. Proto je důležité, aby dědicové pečlivě zvážili přijetí dědictví, zejména pokud existuje podezření, že dluhy převyšují hodnotu majetku.

Jak správně rozdělit majetek? Závěť by měla být sepsána s ohledem na všechny právní aspekty, aby se předešlo budoucím sporům mezi dědici. V případě, že někdo z dědiců odmítne svůj podíl, jeho část může připadnout jeho potomkům nebo se může postupovat podle zákonných pravidel.

Jak chránit svou závěť? Závěť může být zpochybněna nebo zničena nespokojenými dědici. Proto je dobré zvážit její uložení u notáře nebo důvěryhodné osoby, která zajistí, že vaše přání bude respektováno i po vaší smrti.

Praktické rady na závěr Pamatujte, že sepsání závěti je jedním z nejdůležitějších kroků, které můžete podniknout pro zabezpečení svého majetku a klidu svých blízkých. Pokud máte jakékoli otázky nebo potřebujete pomoc s procesem dědického řízení, neváhejte mě kontaktovat. Jako realitní makléř jsem tady, abych vám pomohl nejen s prodejem nemovitostí, ale i s dalšími aspekty spojenými s dědictvím.

👉 Pokud chcete vidět podrobnější vysvětlení v mém videu, klikněte zde.

Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé symbolem úspěchu, stability a dosažení dospělosti. Přestože si mnozí lidé stanovují vlastní dům nebo byt jako jeden z hlavních životních cílů, je dobré si uvědomit všechny aspekty, které s sebou vlastnictví přináší. Dovolte mi vás provést klíčovými body, které byste měli zvážit před tím, než uděláte tento zásadní životní krok.

Výhody vlastnictví nemovitosti:

1. Stabilita a bezpečí: Vlastnictví nemovitosti vám může poskytnout stabilní zázemí. Jde o místo, kde budete vytvářet vzpomínky, a místo, kde najdete útočiště.
2. Finanční jistota: Historicky se ukazuje, že hodnota nemovitostí v dlouhodobém horizontu roste. Tím pádem se nemovitost může stát solidní investicí, která vám v budoucnu přinese finanční návrat.
3. Osobní svoboda: Jako vlastník můžete upravit svůj domov přesně podle svých představ. Od renovace interiéru až po výsadbu v zahradě.
4. Příležitosti k pronájmu: Vlastníte-li více nemovitostí nebo máte volné pokoje, můžete využít příležitosti pronájmu a získat tak pasivní příjem.

Rozšířené výhody:

5. Pocit hrdosti: Vlastnit nemovitost může vytvářet silný pocit hrdosti a dosažení.
6. Ochrana proti inflaci: V porovnání s nájmem může vlastnictví nemovitosti nabídnout určitou ochranu před inflací, protože náklady na hypotéku často zůstávají konstantní.
7. Vytváření kapitálu: Každým splaceným úrokem z hypotéky budujete více vlastního kapitálu ve své nemovitosti.

Nevýhody vlastnictví nemovitosti:

1. Náklady na údržbu: Veškerá odpovědnost za opravy padá na vás.
2. Finanční závazek: Koupě nemovitosti obvykle zahrnuje dlouhodobou hypotéku.
3. Omezená mobilita: Prodej nemovitosti může být časově náročný.

Rozšířené nevýhody:

4. Riziko trhu: Ačkoli hodnota nemovitostí obvykle roste, mohou existovat období stagnace nebo dokonce poklesu.
5. Nezajistěné návratnosti: Na rozdíl od některých jiných investic nemůže být výnos z nemovitosti garantován.
6. Přídavné náklady: Kromě údržby mohou existovat další nečekané náklady, jako jsou daně z nemovitosti, pojištění a komunální poplatky.

Závěrem, vlastnictví nemovitosti může být pro mnohé splněným snem, ale je důležité zvážit všechny aspekty, jak pozitivní, tak negativní. Bez ohledu na vaše rozhodnutí je dobré být informován a připraven na všechny možnosti.

Nakupujeme očima, proto je nejdůležitější vizualizace

Fotky, videoprohlídka či interaktivní 3D scan prostoru byste vždy měli svěřit do rukou odborníků, kteří ví, jak pracovat s prostorem. Nejde o to, že na všechno mají pravděpodobně lepší techniku, ale hlavně mají úplně jiný přístup. Vědí, jak efektně rozmístit nábytek, co zvýraznit či minimalizovat pomocí světla. Fotka vzbuzuje první zájem, video ukazuje nemovitost v souvislostech bezprostředního i vzdálenějšího okolí a interaktivní prohlídku si řídí zájemci sami a rozhodují se, zda jim stojí za reálnou návštěvu.

Nepodceňujte parametry, půdorys a vlastní text inzerátu

Zájemci o koupi nemovitosti většinou využívají filtrování inzerátů podle předem definovaných kritérií. Detailní technické údaje jsou tak na řadě až v případě užšího výběru. Ptáte se: „Jak rychle prodat byt?“ Neztraťte jeho pozornost a dejte kupujícímu všechny tyto informace v efektní srozumitelné formě. Přehledně uvedené údaje a odborně zpracovaný půdorys skvěle dokreslí celkový dojem a důvěryhodnost objektu. Stejně jako videem či fotkou vyprávíte příběh prodejní nemovitosti, musí za ni mluvit i vlastní text inzerátu. I když se vám to zdá nepodstatné, všechno by mělo být na stejně vysoké úrovni a nejlépe odpovědět na všechny potencionální otázky. To, co není důležité pro vás, může být zásadní pro někoho jiného. Proto dbám na kvalitní obsah inzerce. Nikdy nevíte, co skutečně bylo prvním impulsem finálního kupce.

Jak vidíte, úloha kvalitního makléře není vůbec jednoduchá. Abych měl jistotu dobře odvedené práce, musím obsáhnout hned několik profesí. Být tak trochu architekt, bytový designer, fotograf, kameraman a režisér, psycholog, obchodník i copywriter. Minimálně proto, abych mohl říct, že práce, kterou odvádí můj tým, je opravdu kvalitní.

Vyzkoušejte mé služby a budete mít i vy reálnou zkušenost s tím, jak rychle se dá prodat byt.

Vždy existuje lepší investice, ke které by vám prodej bytu pomohl

Tím, jak prodat byt, se zabývejte tehdy, pokud potřebujete udělat tlustou čáru a úplně se od této životní kapitoly odstřihnout.  Pamatujte, že psychické zdraví, je vždy důležitější než majetek. Rád vám se vším pomohu a byt už nemusíte navštívit, když nebudete chtít.

Druhá možnost, kdy je prodej nejlepší řešení, nastává v případě, že potřebujete mít k dispozici větší sumu peněz jako životní rezervu nebo pro plánovanou investici v nejbližší době. Stačí jedna schůzka a sami uvidíte, jak dnes vypadá moderní prodej nemovitosti v praxi. Představím vám konkrétní plán na míru vaší nemovitosti a možnosti obchodních strategií, které opravdu fungují. Zároveň se postarám o to, abychom společně získali tu nejvyšší možnou cenu na trhu. To vše za velmi příznivé ceny v poměru ke službám, jejichž kvalitu, na prezentaci prodávaného prostoru, opravdu uvidíte a budete moci sami posoudit.

Peníze z prodeje vašeho bytu zhodnoťte koupí investičního bytu

Jestli jste stále blíž k rozhodnutí pro prodej bytu, ale přemýšlíte o nějaké opravdu výnosné investici, můžeme společně probrat současnou dostupnost tzv. investičních bytů. Jedná se o vložení finančních prostředků do bytu, který se nachází v ideální lokalitě, je ideální velikosti a samozřejmě hned k dispozici ve výborném stavu, přesně k pronajímání. Jako realitní makléř mám nejen vždy aktuální přehled o nemovitostech tohoto typu, ale také vám vypočítám návratnost této investice. Když se pro byt rozhodnete, mohu vám pomoci s koupí i hledáním spolehlivých nájemníků a kdykoliv vám poradit ohledně aktuální situace na trhu, pro případ dalšího prodeje.

Pronájem bytu s sebou nese investici do bytu i péči o nájemníky

Když se rozhodnete původně zděděný byt pronajímat, je třeba za tím vidět víc než jen peníze za nájem každý měsíc v ruce. I nezařízený byt potřebuje vypadat lákavě, proto je nutné počítat s nějakou investicí, minimálně do vymalování a podlah, pokud nejsou v dobrém stavu. Dále vás ale čeká pečlivý výběr nájemníků, občasná investice do oprav v bytě, jejichž výše záleží na vybavení bytu, které je ve vašem vlastnictví. Rezervu byste měli mít vždy na účtu, už jen proto, abyste dlouhodobě nesnižovali nastavený komfort spokojeným nájemníkům. V neposlední řadě berte v úvahu také to, že byste neměli mít problém byt čas od času navštívit, abyste měli přehled, jak je s vybavením zacházeno, případně, jak jsou nájemníci vnímáni v domě.

Je-li vám pronájem sympatičtější než prodej bytu, ale nejste si jisti, výběrem správných nájemníků, nechte to na mně. Postarám se o veškerou komunikaci a prohlídky bytu. Systematicky vedeným rozhovorem i prověřením obecně dostupných informací o potencionálních nájemnících, pro vás vyberu toho správného.

Nyní už víte všechny podstatné informace, o kterých byste v rámci zvažování, „prodej versus pronájem“, měli přemýšlet. Jedno je ale jisté, žádný nevyužívaný byt nenechávejte dlouho prázdný. Zbytečně se tím připravujete o peníze. Nevěřili byste, jak prázdný byt rychle ztrácí na hodnotě.

Byt potřebuje lidi, stejně jako lidi potřebují bydlet. Ukáži vám, jak prodat byt nebo jeho pronájem, aby to oboustranně dopadlo k dlouhodobé spokojenosti.

Správně nastavit cenu nemovitosti

Všichni chtějí získat z prodeje nemovitosti tu nejvyšší možnou částku. Máte však dostatek času a energie zjišťovat správnou cenu prodávaného objektu? Informace z internetu nemusí obsahovat odpovědi na všechny otázky. Je třeba velmi dobře znát oblast, ve které se prodávaný objekt nachází, umět správně zhodnotit typově srovnatelné nemovitosti a mít zkušenost s prodejem. Pokud podhodnotíte, zbytečně se můžete připravit o značnou částku, když cena bude naopak příliš vysoká, nebude o objekt zájem a prodej tak bude nekonečně dlouhý.

Šetřete svůj čas i energii a získejte tu správnou cenu hned prostřednictvím nezávazné konzultace.

Postarat se o efektní cílenou propagaci, která upoutá pozornost

Abyste našli toho pravého vážného zájemce i prodej domu bez realitní kanceláře, musí být vidět na správných místech. Inzerát s fotografií na realitních serverech dnes už nestačí. Teprve efektní propagace naláká tím, že ukáže maximální využití prostoru videoprohlídkou a virtuální 3D vizualizací. Jestliže umíte vytvořit to pravé kouzlo domova a zajistíte si perfektní vizuální materiál, stejně důležité je vědět, kam s ním. Letáky a pár realitních serverů zdaleka nejsou tak efektivní jako správná reklama a znalost sociálních sítí.

Nemusíte si lámat hlavu nad studiem sociálních sítí a sháněním profesionální techniky na tvorbu interaktivního vizuálu, rád to profesionálně udělám za vás. V mnohem kratším čase.

Mít čas a náladu na komunikaci s kupujícími při prohlídkách

Reálné prohlídky se zájemci o koupi patří k tomu nejnáročnějšímu v celém procesu. Prodej domu bez realitní kanceláře od vás vyžaduje mít vždy dobrou náladu. Být nastaveni komunikovat opravdu s kýmkoliv a mít odpověď na každou jejich otázku. I vy sami byste v rámci prohlídky měli mít připravené otázky, kterými zjistíte, zda je pro ně prostor vyhovující a zda jde o vážného zájemce, o kterém můžete uvažovat. Stejně důležité je, být psychicky připraveni na veškerou kritiku, se kterou se při prohlídce setkáte. Někteří zájemci chyby vyloženě hledají, aby mohli mít šanci na nějakou slevu, některým se prostě netrefíte do vkusu a další jen využívají možnost k tomu, aby mohli být přehnaně upřímní.

Z pozice makléře dokáži nemovitost nejen skvěle připravit a odprezentovat každému, ale ze zkušenosti vím, jak vést rozhovor, tak abych poznal pravdu a následně prověřil, vážné zájemce, u kterých je jistý předpoklad, že nenastanou žádné problémy s finálním placením. Ušetřím vám čas i stres z pochybností, zda jste se rozhodli správně.

Perfektně znát zákonné povinnosti, daně a poplatky

Nepodceňujte zákonné povinnosti a doporučení související s prodejem, ať vás nepřekvapí nějaká velmi nepříjemná pokuta. Je nezbytné vědět:

• Kdy a kolik zaplatit jako Daň z příjmu při prodeji nemovitosti, případně jste-li osvobozeni od jejího placení
• Předat Průkaz energetické náročnosti budov
• Odevzdat Dokumentaci skutečného provedení stavby (při prodeji domu)
• Mít Potvrzení o bezdlužnosti (při prodeji bytu)
• Povinnost oznámení Finančnímu úřadu, pokud prodáváte družstevní byt v hodnotě přesahující pět milionů korun
• Předkupní právo se týká spoluvlastníků nemovitosti, kteří mohou mít při prodeji nemovitosti nárok na povinnou přednost v nabídce. Zvlášť pokud vlastníte stavbu bez pozemku či naopak
• Odhlášení od Daně z nemovitosti (po prodeji nemovitosti)

S makléřem na nic z toho spolehlivě nezapomenete a vyřizování bude podstatně jednodušší.

Připravit podklady a zajistit právní servis

Zvládnete si napsat profesionální kupní smlouvu a předávací protokoly? Tím dokumentace zdaleka nekončí. K dispozici je třeba mít také nabývací titul, smlouvy s dodavateli elektřiny, plynu a internetu. Kupující mohou chtít vidět dokumenty od společenství vlastníků či od družstva, aby si ověřili hospodaření a případné dluhy. Při platbě formou hypotéky byste se, ve vlastním zájmu, měli ujistit o podmínkách výplaty peněz na základě smlouvy o hypotéčním úvěru a také podepsat zástavní smlouvu, která vám zajistí získání finančních prostředků v případě finančních problémů kupujícího.

Na jednoho člověka je prodej nemovitosti dost náročný úkol, při kterém se snadno na něco zapomenete. A to může mít finančně dost nepříjemné následky.

Jděte raději kratší a bezpečnější cestou. Vaši nemovitost prodám za maximální možnou cenu mnohem rychleji a s jistotou, že jste si vybrali toho nejlepšího kupce. Přesvědčte se, že prodej s makléřem se opravdu vyplatí.

Odpovídající rodinné bydlení se stalo nedostupným

Nejenže bez hypotéky či jiné formy úvěru je vlastní bydlení prakticky nemyslitelné, ale i dosáhnout na ně a bez stresu splácet, může být pro většinu lidí velmi obtížné. Současnou situaci výrazně komplikují především zpřísněné podmínky pro získání hypotéky a její vysoké úrokové sazby i energetická krize, která zvyšuje životní náklady všeobecně, tedy nejen v oblasti bydlení. Atmosféře nenahrává ani stále probíhající válka na Ukrajině, což jen podporuje depresivní náladu a úvahy o nejisté budoucnosti.

Všechny tyto vlivy dávají dohromady reálný předpoklad, že bude ménVšechny tyto vlivy dávají dohromady reálný předpoklad, že bude méně zájemců o koupi nemovitosti než v minulém roce. Zmírní se konkurenční prostředí a prodej bytu bude probíhat pomaleji, ale ceny už nebudou růst takovým tempem, jako do této chvíle.

Poptávku na realitním trhu standardně tvoří tyto skupiny zájemců:

• Drobní investoři – kteří použijí 2 – 3 miliony z vlastních úspor, k tomu přidají 2-3 mil. hypotéku, aby získali první investiční nemovitosti. Peníze, které získali formou nájmu, zaplatily splátku hypotéky a všichni byli spokojeni. S úrokovou sazbou hypotéky 2 % to bylo dobrá dlouhodobá investice. Tato skupina tvořila 40 % celkové poptávky.
• Investoři z vlastních prostředků – kteří ukládali do nemovitostí pouze své volné finanční prostředky. Tato skupina tvořila 30% celkové poptávky.
• Investoři do vlastního bydlení – kteří koupili nemovitost, aby si v ní vytvořili domov. Tato skupina tvořila 30% celkové poptávky.

V současnosti se ale úroková sazba hypotéky pohybuje mezi 4,5 – 5,5%. To znamená, že nájem nepokryje celou splátku hypotéky a tato investice, nejen že není výhodná, ale ztrácí smysl. Tím pádem tato skupina drobných investorů z trhu prakticky mizí a 40% pokles poptávky se logicky projeví v tempu prodeje i na cenách nemovitostí. Otázkou je, jak zareagují zbývající dvě skupiny potencionálních zájemců. Všechny výše uvedené vlivy směrují k tomu, že prostředí bude méně konkurenční, ceny budou stagnovat a tempo prodeje zvolní.

Aktuální průměrná výše úrokové sazby hypotéky – květen 2022

Ukázka výše zaplacených úroků při rozdílné úrokové sazbě

Z údajů jasně vyplývá, že za současných podmínek hypotéka vyžaduje mít k dispozici značnou částku z vlastních úspor, protože běžná výše úvěru je 80 % kupní ceny a zbylých    20 % je nutné doplatit z vlastních prostředků. Při dnešních cenách se velmi snadno pohybujeme okolo milionu, které nemusí být všichni schopni ušetřit. Díky tomu klesá počet zájemců.

Další překážkou je regulace ČNB v podobě omezení celkové dlužné částky hypotéky, která nesmí překročit devítinásobek ročního příjmu žadatele a splátka nesmí činit více než 45 % měsíčního příjmu žadatele.

To vše některé zájemce, bohužel, donutí vzdát se snu o vlastním bydlení, protože si to prostě nemohou dovolit.

Předpokládaná změna podmínek na realitním trhu však ukáže kvalitní makléře. Profesionální prodej prostřednictvím makléře, je spolehlivá cesta, jak nejlépe prodat byt i v období klesajících cen. Stále zaručuje vyšší pravděpodobnost zisku z prodeje, a to v řádu statisíců korun.

Pokud, jste se právě rozhodli svou nemovitost prodat, jsem Vám plně k dispozici. Díky mé praxi a získaným zkušenostem máte jistotu, žeprodám vaši nemovitost za nejvyšší možnou částku. Nejprve efektně připravíme nemovitost na prodej a vše atraktivně nafotíme prostřednictvím zkušeného fotografa. Následně zpracujeme profesionální prezentaci, vytvoříme vlastní webovou stránku, která bude sloužit čistě k prodeji vaší nemovitosti.  Cílenou propagací se speciálními kampaněmi dostaneme nabídku prodeje Vaší nemovitosti do povědomí minimálně 200 000 lidí. Zorganizuji za Vás osobní prohlídky a povedu jednávání s vážnými zájemci, vč. souvisejícího kompletního právního servisu a úschovy kupní ceny prostřednictvím renomované advokátní kanceláře. Předání nemovitosti je samozřejmostí.

Celý proces proběhne podle vašich požadavků tak, abyste s prodejem měli co nejméně starostí, ale zároveň jste měli každý krok pod kontrolou.

Nehledejte na internetu osvědčené rady, jak nejlépe prodat byt, zažijte to raději na vlastní kůži.

Těším se na vás.