5+kk, které v Karlových Varech jen tak nenajdete

Kolikrát si říkám, jestli už nejsem trochu trapný, když u každé další nemovitosti píšu, co se mi na ní líbí. Jenže ono je rozdíl mezi tím, když je byt hezký na fotkách, a tím, když v něm strávíte půl dne a ani po několika hodinách vám nezačne něco vadit. U spousty nemovitostí si během focení a natáčení všimnu detailů, které bych udělal jinak, nebo si prostě uvědomím, že i přes hezký první dojem bych tam sám bydlet nechtěl. Tady se stal přesný opak. Během chvíle jsem si na ten byt zvykl tak přirozeně, jako bych tam chodil už roky. Přecházel jsem z místnosti do místnosti přes elegantně řešenou chodbu, nic mě nerušilo, nic mi nepřekáželo a neměl jsem potřebu si v hlavě cokoli předělávat.

Možná mi to nebudete věřit, ale opravdu jsem si tam připadal jako doma. A vůbec jsem se do toho pocitu nenutil kvůli prodeji, ale protože celý byt je tak nějak neuvěřitelně přirozený. Takhle velký prostor totiž vznikl spojením dvou bytů už při výstavbě domu, takže tady necítíte žádné dodatečné lepení ani improvizaci. Máte 5+kk v jednom podlaží, dvě koupelny, dvě toalety, dva balkony, skříně na míru, klimatizaci, podlahové topení a dvě parkovací stání. Jenže to hlavní stejně žádný seznam parametrů nevysvětlí. Ten pocit, že tady nic nemusíte omlouvat ani předělávat, potřebujete zažít osobně. A přesně od toho je prohlídka.

 

Tady se nešetřilo ani místem, ani odvahou udělat z kuchyně, jídelny a obýváku jeden pořádný celek. Ne takový ten prostor, kde se všechno sice vejde, ale kolem židlí už musíte chodit bokem. Tady může jeden vařit, další sedět u stolu, děti okupovat sedačku a pořád nemáte pocit, že si navzájem překážíte. Přesně takhle má podle mě vypadat místnost, ve které se nebude jen dobře bydlet, ale kde se bude skutečně odehrávat většina života.

Dostat takhle velkou místnost do jedné fotografie je trochu nevděčná disciplína. Jakmile chcete ukázat kuchyň, jídelnu, obývák i balkon najednou, široký záběr prostor opticky vytáhne a člověk chvíli přemýšlí, jak je to vlastně ve skutečnosti. Tady je odpověď jednoduchá: naživo působí místnost ještě přirozeněji a prostoru je v ní víc, než se z fotografií dá bezpečně odhadnout.

Jídelní stůl pro osm lidí tady není rekvizita přisunutá kvůli focení. Osm lidí si opravdu sedne, nají se a nikdo při vstávání nemusí zvednout další tři. Ať máte početnou rodinu, pravidelné návštěvy, nebo se u vás Vánoce tradičně mění v menší rodinný sjezd, tady na to konečně máte prostor bez improvizování.

11.890.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Nechci, abyste si museli všechno představovat jen z fotek. Máme hotový 3D model bytu. Můžete si ho projít digitálně i v plné virtuální realitě.

Dnes je z téhle místnosti ložnice a podle mě je to pro ni úplně ideální využití. Je hned vedle obývacího pokoje, takže večer nemusíte procházet půlkou bytu, ale zároveň zůstává normálně oddělená a zavřete za sebou dveře. Samozřejmě z ní může být pracovna, pokoj pro hosty nebo cokoli jiného, ale jako hlavní ložnice funguje její poloha podle mě úplně nejlíp.

Hned první dveře z chodby vedou do dalšího samostatného pokoje. Je příjemně oddělený od hlavní obytné části a koupelnu máte doslova pár kroků, takže jako ložnice funguje výborně. Stejně dobře se ale hodí i pro starší dítě, návštěvy nebo někoho, kdo chce mít v bytě svůj vlastní klid.

Další pokoj dnes funguje jako dětský a jako jediný z těchto pokojů má přímý vstup na jeden z balkonů. To mu dává úplně jinou atmosféru – víc světla, vlastní kus venkovního prostoru a možnost ráno otevřít dveře rovnou ven. Dětský pokoj je jeho současná role, ale stejně dobře z něj může být ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Tohle je poslední pokoj v pořadí a právě v tom je jeho největší výhoda. Je příjemně stranou, nikdo kolem něj zbytečně neprochází a díky množství denního světla nepůsobí ani trochu uzavřeně. Co z něj uděláte, už je čistě na vás.

 

Tahle koupelna má hlavně jednu velkou výhodu – prostor ve sprchovém koutě. Nemusíte se při každém pohybu hlídat, kam šlápnete, nebo řešit, že si při otočení omylem pustíte vodu na opačnou teplotu. Je plnohodnotně pohodlný i pro dva lidi a nechybí ani dvě samostatná umyvadla. Možná to někomu přijde jako detail, ale kdo doma někdy řešil ranní špičku v koupelně, ten ví, že přesně tyhle věci dokážou změnit každodenní fungování. Součástí koupelny je také pračka a sušička značky Miele, které mohou po dohodě zůstat součástí vybavení.

Hned vedle hlavní koupelny je k dispozici samostatná toaleta s vlastním umyvadlem, takže nemusíte řešit, jestli je zrovna druhá koupelna volná. Nechybí ani žebříkový radiátor – ať už jde o usušení ručníků, nebo třeba zimního oblečení po návratu z hor či odpoledne stráveném venku.

Tady je druhá koupelna, která doplňuje celý koncept bytu. Opět nechybí prostorný sprchový kout, samostatná toaleta a praktický žebříkový radiátor. U bytu této velikosti už jsou dvě koupelny a dvě toalety téměř samozřejmostí.

Chodba tady rozhodně není jen průchozí prostor mezi místnostmi. Je velká, vzdušná a prakticky řešená, takže už při vstupu máte pocit, že byt opravdu odpovídá své velikosti. Nechybí vestavěné skříně ani dostatek úložného prostoru a vlastní klimatizace.

Na těchto fotografiích je vidět další praktická část chodby – vestavěný botník s pohodlným sezením, kde se můžete v klidu obout, aniž byste museli balancovat na jedné noze u dveří. Nechybí ani dostatek prostoru pro bundy, kabáty a další věci, které chcete mít po ruce, ale zároveň nechcete, aby zabíraly místo v obytných místnostech.

K obývacímu prostoru navazuje prostorný jižně orientovaný balkon, na který se dostanete přímo z hlavní obytné části. Je tu dost místa nejen na ranní kávu, ale i na pohodlné posezení, stůl nebo pár židlí, kde si během dne můžete jednoduše užít chvíli venku.

Na jednom z balkonů je umístěná také venkovní jednotka klimatizace, která zajišťuje komfort v letních měsících. Díky jejímu umístění zůstává řešení praktické a zároveň nijak nenarušuje fungování samotného venkovního prostoru.

Po výstupu z výtahu se dostanete na chodbu, ze které se po pár metrech dostanete přímo ke vstupu do bytu. Celý prostor společných částí působí čistě, upraveně a moderně, což jen potvrzuje, že dům i jeho zázemí jsou stále ve velmi dobrém stavu.

K bytu se dostanete nejen hlavním vstupem z ulice, ale také pohodlně přes garáže pomocí čipu. Tento vstup je orientovaný do vnitrobloku, takže po příjezdu autem nemusíte řešit žádné zbytečné přecházení kolem domu a dostanete se pohodlně až k výtahu.

Přestože je dům umístěný u hlavní komunikace, samotný byt je orientovaný jiným směrem. Všechna okna i balkony směřují do klidnější části domu, takže běžný ruch z ulice tady prakticky nevnímáte. Právě tohle je jedna z věcí, kterou při bydlení rozhodně oceníte.

2D půdorys bytu

Průkaz energetické náročnosti budovy