🏥 Realitní impérium za 53 milionů. A to všechno z nemocnice?
Když vám někdo řekne, že pracuje ve státní nemocnici, nejspíš si nepředstavíte člověka, který vlastní
Lukáš Joudal
Certifikovaný realitní makléř
„Nemovitost neprodává realitka. Prodává prezentace.“
O mně
Prodej není o štěstí
...Ale o strategii
Přesvědčte se
Se mnou budete vždy v obraze. Půjdu rovnou k věci a vysvětlím vám důležitost každého kroku v celém procesu.
Stále se vzdělávám a proto se nebojím využívat všechny dostupné moderní technologie k propagaci.
Splnění všech vašich představ a požadavků je mou prioritou. Rád vám představím svou práci a ukážu možnosti řešení vašich realitních plánů.
Se mnou budete vždy v
obraze. Půjdu rovnou k věci
a vysvětlím vám důležitost
každého kroku v celém
procesu.
Stále se vzdělávám a proto
se nebojím využívat
všechny dostupné moderní
technologie k propagaci.
Splnění všech vašich
představ a požadavků je
mou prioritou. Rád vám
představím svou práci a
ukážu možnosti řešení
vašich realitních plánů.
Za 50 dní
Od první schůzky po rezervaci
Orientační časová osa prodeje nemovitosti
Osobní setkání
1. den
Schůzka s realitním makléřem
Forma spolupráce
3. den
Zpracování tržního odhadu nemovitosti, návrhu prodejní strategie a návrh formy spolupráce při prodeji
Uzavření smlouvy
5. den
Uzavření zprostředkovatelské smlouvy o spolupráci při prodeji
Foto a video
9. den
Homestaging, focení, profi video, virtuální 3D scan nemovitosti, 2D a 3D půdorysy
Webové stránky
13. den
Vytvoření vlastní webové stránky pro nemovitost, např. dumhovorcovice.cz
Zahájení prodeje
15. den
Zařazení nemovitosti do veřejné nabídky a její propagace na realitních serverech
Propagace
25. den
Spuštění prodejní kampaně včetně nadstandartní placené reklamy
Reálné prohlídky
38. den
Prohlídky nemovitosti s prvními zájemci + organizace a příprava následujících prohlídek
Rezervační smlouva
50. den
Podpis rezervační smlouvy s hlavním zájemcem a zaplacení rezervační zálohy
Financování
...
Organizace financování kupní ceny, příprava smluv advokátní kanceláří, podpis kupní smlouvy a dohody o úschově
Katastr nemovitostí
...
Převod nemovitosti v katastru nemovitostí a vyplacení prostředků z advokátní úschovy na účet prodávajících
Oslava
(úspěšně
prodaná nemovitost)
prodaná nemovitost)
Předání nemovitosti novým majitelům
Osobní setkání
1. den
Musíme se sejít 😉
Forma spolupráce
3. den
Zpracuji vám tržní cenu vaší nemovitosti a navrhnu prodejní strategii a formu spolupráce
Uzavření smlouvy
5. den
Uzavřeme zprostředkovatelskou smlouvu o spolupráci při prodeji
Foto a video
9. den
Na řadu přijde homestaging, focení, profi video, virtuální 3D scan nemovitosti, 2D a 3D půdorysy
Online Prezentace
13. den
Vaši nemovitost připravíme k online propagaci – vyladíme texty, zkontrolujeme fotky a vše správně nasadíme do systému.
Zahájení prodeje
15. den
Zařadíme nemovitost do veřejné nabídky a zahájíme propagaci na realitních serverech
Propagace
25. den
Spustíme prodejní kampaň včetně nadstandartní placené reklamy
Reálné prohlídky
38. den
Příchod prvních prohlídek nemovitosti s prvními zájemci + organizace a příprava následujících prohlídek
Rezervační smlouva
50. den
Podpis rezervační smlouvy s hlavním zájemcem a zaplacení rezervační zálohy
Financování
...
Organizace financování kupní ceny, příprava smluv advokátní kanceláří, podpis kupní smlouvy a dohody o úschově
Katastr nemovitostí
...
Převod nemovitosti v katastru nemovitostí a vyplacení prostředků z advokátní úschovy na účet prodávajících
Oslava
(úspěšně prodaná nemovitost)
Předám nemovitost novým majitelům 🙂
Přesný průběh přizpůsobuji konkrétní situaci
Průběh schůzky se mnou
Co nás společně čeká
Sestavení prodejního plánu
Nejdřív musím pochopit, co vlastně prodáváme. Nejen adresu a dispozici, ale i souvislosti, proč a komu to má smysl nabídnout. Projdu si s vámi dokumenty, historii nemovitosti, její plusy i rizika. Otevřeně si řekneme, co má reálný potenciál a kde bychom jen ztráceli čas. Bez přehnaných slibů, zato s jasnou strategií, která má směr. Díky tomu máme jasno hned na začátku – o ceně, o očekáváních i o tom, jaká cesta k prodeji bude ta nejrozumnější.
1
Profesionální styling
Vizuální stránka rozhoduje dřív, než si zájemce přečte první slovo v inzerátu. Proto si dávám záležet, aby každá fotka, každé video i virtuální prohlídka vytvářely ucelený dojem. Nejde o efektní triky, ale o profesionální zpracování, které prezentuje nemovitost v tom nejlepším světle. Když to celé funguje dohromady, není třeba nic přikrášlovat – zájemci si to řeknou sami.
2
Propagace a reklama
Inzerát na realitních serverech je jen začátek. Dnes rozhoduje digitální prostor – sociální sítě, cílené kampaně, přesné nastavení reklamy. Vím, kde a jak propagovat, aby se nabídka dostala k těm, kteří skutečně hledají. Žádné střílení naslepo. Každý krok má svůj důvod a směřuje k jedinému – přivést správného kupce co nejefektivnější cestou.
3
Organizace prohlídek
Každá prohlídka je příležitost. Proto si dávám záležet na přípravě – jak technické, tak komunikační. Zájemce dostává kompletní informace, jasnou orientaci i prostor se zeptat na to, co ho opravdu zajímá. Nespoléhám na náhodu ani spontánní dojem. Všechno je připravené tak, aby návštěva nemovitosti dávala smysl a byla krokem k rozhodnutí, ne jen dalším „kouknutím“.
4
PRÁVNÍ PODPORA A ADMINISTRATIVA
Vše, co je potřeba zařídit, zařídím. Právní servis, smlouvy, advokátní úschova, katastr, banka – všechno má své pořadí, čas i pravidla. Vy se o nic nemusíte starat, protože vás tím provedu krok za krokem. Moje práce je držet kvalitu a jistotu až do samotného předání. Důvěra je fajn, ale lepší je mít věci právně podchycené. A přesně o to se postarám.
5
investice
Můj vklad do prodeje, než vůbec začneme
Než začneme mluvit o provizi, ukážu vám, kolik mě stojí, abych vaši nemovitost dostal na špičkovou úroveň.
A platím to ze svého.
Moje práce nezačíná podpisem smlouvy, ale investicí. Do prezentace dávám své peníze, aby měla vaše nemovitost tu nejlepší startovní pozici.
Za videoprohlídku platím 15 000 až 60 000 Kč
Za virtuální 3D prohlídku platím 5 000 až 8 000 Kč
Za půdorysy (2D a 3D) platím 2 000 až 4 000 Kč
Za foto platím 3 000 až 6 000 Kč
Za grafické zpracování prezentace platím 2 000 Kč
Za homestaging platím 3 000 až 8 000 Kč
Za propagaci nemovitosti platím 20 000 až 100 000 Kč
Za právní servis platím 12 000 až 20 000 Kč
Za videoprohlídku
platím 15 000
až 60 000 Kč
Za virtuální 3D
prohlídku platím
5 000 až 8 000 Kč
Za půdorysy
(2D a 3D) platím
2 000 až 4 000 Kč
Za foto platím
3 000 až 6 000 Kč
Za grafické zpracování
prezentace platím
2 000 Kč
Za homestaging platím
5 000 až 11 000 Kč
Za propagaci
nemovitosti platím
20 000 až 100 000 Kč
Za právní servis platím
12 000 až 20 000 Kč
Vždy záleží na velikosti dané nemovitosti.
Blog
Novinky ze světa realit
⚖️ 160 milionů v čudu. Případ advokátky, který otřásl realitním trhem
Představte si, že prodáváte byt. Všechno probíhá standardně – smlouva, advokátní úschova, bezpečný převod peněz.
Realitní šílenství 2024: 108 zájemců na jeden byt?!
📈 Trh s byty v roce 2024? Připomíná to frontu na nový iPhone – jen
🏥 Realitní impérium za 53 milionů. A to všechno z nemocnice?
Když vám někdo řekne, že pracuje ve státní nemocnici, nejspíš si nepředstavíte člověka, který vlastní
⚖️ 160 milionů v čudu. Případ advokátky, který otřásl realitním trhem
Představte si, že prodáváte byt. Všechno probíhá standardně – smlouva, advokátní úschova, bezpečný převod peněz.
