Komfortní bydlení s charakterem

Ne, tady opravdu nepojedeme styl „místo, kde se sny mění v realitu“ nebo „oáza klidu“ a další vatové výplně, které můžete bez ztráty významu hodit na sto jiných domů. A už vůbec ne text, u kterého je po třetí větě cítit, že umělé inteligenci došel dech. Zapomeňte na texty, které začínají slovy „výjimečná nemovitost“ a po dvou odstavcích zjistíte, že by úplně stejně seděly na bungalov, byt po rekonstrukci i chalupu po babičce.
Tady tohle neprojde. Tahle nemovitost si totiž žádá úplně jiný jazyk.

V Novosedlech nad Nežárkou nestojí další tuctový dům, který dohání průměr silnými slovy v inzerátu. Stojí tu rodinný dům 6+kk se zimní zahradou, garáží napojenou přímo na obytnou část, krytým stáním, velkou technickou místností, podlahovým vytápěním a centrální klimatizací. Když k tomu přičtete vnitřní objem domu a to, jak na sebe jednotlivé části navazují, začne být celkem rychle jasné, proč tahle nemovitost vybočuje z běžné nabídky, kterou v okolí Novosedel nad Nežárkou běžně najdete. A přesně takhle je potřeba tenhle dům číst.

12.490.000 Kč

Virtuální prohlídka domu

Nechci, abyste si museli všechno představovat jen z fotek. Máme hotový 3D model domu. Můžete si ho projít digitálně i v plné virtuální realitě.

Kuchyně je moderní, vzdušná a zároveň poctivě praktická. Dominantou je moderní ostrůvek, kolem kterého se přirozeně odehrává vaření i servírování. Místa je tu opravdu dost a všechno je postavené na praktičnosti.

Příjemný dojem ještě podtrhuje promyšlené osvětlení s regulací intenzity a vnitřní žaluzie na dálkové ovládání. Každé okno si můžete regulovat zvlášť, podle toho, kolik světla zrovna chcete pustit dovnitř.

Obývák je řešený tak, jak to má u většího domu být: prostor, světlo, čistá návaznost na kuchyň a jídelní část. Žádné členění, které vás nutí obcházet půl domu. Tady to drží pohromadě.

V místě, kde je dnes umístěná truhla, bývala dříve pracovna. Právě to ale krásně ukazuje jednu z velkých výhod tohoto domu… nic tu není svázané jedním jediným využitím. Může tu vzniknout domácí kancelář, čtecí kout, herna nebo klidně další praktická zóna.

Zimní zahrada je přesně ten typ místa, který člověk pochopí až ve chvíli, kdy se do něj posadí. Kdo ji zná, ten ví, jak silný dojem umí vytvořit.

Francouzská okna vpouštějí dovnitř krásné množství světla a celý prostor působí vzdušně a klidně. Klimatizace zajišťuje pohodlí i v teplejších dnech a celý prostor tak není jen sezónní doplněk, ale plnohodnotná součást domu.

Schodiště je z pískovce, tzn. žádná levná záležitost. Ale hlavně, žádné vrzání, žádné měkké nášlapy a žádné doufání „hlavně ať to chvíli vydrží“. Je to pevný materiál, který působí stabilně a stejně tak se chová.

Patro má jeden silný prvek: tady nahoře nechodíte úzkým koridorem, dlouhá chodba má šířku, která vás nenutí lepit se ke stěnám.

Světlo řeší střešní okna, takže přes den nemusíte svítit jen z principu. Žádné improvizace.

Dům můžete převzít i s tím, co vidíte na fotkách. Nábytek, vybavení, dekorace… pokud budete chtít, může to tu zůstat.

Velký podkrovní pokoj s trámy, velkou plochou a možností využití podle potřeby.
Nahoře máte velký podkrovní pokoj s přiznanými trámy a velkou podlahovou plochou. A k tomu masivní dřevěné podlahy po celém patře, žádné „plovoučky“.

Tohle studio je ukázkou toho, jak dobře může fungovat prostor, který má dost místa a zároveň chytré úložné řešení. Vestavěné zásuvky a praktické členění dávají celé místnosti široké možnosti využití bez pocitu přeplněnosti.

Velkou výhodou jsou i okna vybavená síťkami a žaluziemi, které přispívají ke komfortu při spaní i během dne.

Horní ložnice nabízí nejen klid a soukromí, ale i velmi chytře řešený úložný prostor. Vestavěný nábytek je navržený tak, aby využil prostor opravdu naplno…tzn. dlouhé zásuvky zajíždějí do profilů a celé řešení působí čistě, funkčně a velmi promyšleně.

Stejnou kvalitu pak potvrzují i masivní dveře a obložení ve všech pokojích. Tady se nešlo cestou kompromisů… kdo má rád poctivé materiály a vnímá rozdíl mezi běžným standardem a skutečnou kvalitou, ten to ocení prakticky okamžitě.

Tahle část podkrovního pokoje dobře ukazuje, že ani šikmina neomezuje praktické využití prostoru, protože pod klimatizační jednotkou Mitsubishi je vestavěný nábytek řešený tak, kde se stejně jako zásuvky i dveřní části zasouvají přímo do profilů.

Tahle koupelna sází na klasické a praktické rozložení, kde vedle obezděné vany najdete umyvadlo se zásuvkami, zrcadlo, topný žebřík a okno, které sem přes den pouští přirozené světlo.

Jestli se někde dá slovo velkorysý použít bez přehánění, tak právě tady, protože tenhle sprchový kout není jen větší než běžný standard, ale bez problému pohodlný i pro dva lidi.

Garáž je tady plnohodnotnou součástí domu, protože z ní projdete nejen do technické místnosti, kde je dílna, nářadí, pračka i sušička, ale také přímo na chodbu vedoucí do zimní zahrady. A vzhledem k tomu, kolik je u domu dalších možností parkování, ji klidně můžete využívat i jinak než jen pro auto, třeba jako praktický rezervní prostor, který se dá využít i pro neformální posezení.

Technické zázemí domu je řešené opravdu promyšleně a s důrazem na jistotu provozu. K dispozici je kombinovaný systém vytápění – topení tuhým palivem, plynový kotel, elektrokotel a navíc i možnost přitápění klimatizací, která je v domě prakticky všude a topí až do 26 °C.
Velkou výhodou je i záložní systém pro případ výpadku proudu, který dokáže ještě přibližně 10 hodin pohánět čerpadlo dál.

Další z velkých předností domu je i jeho technická soběstačnost. Vlastní studna s čerpadlem a možnost přepojení vody přes ventil v kotelně dávají domácnosti další úroveň praktičnosti i úspory. Roční náklady na vodu jsou díky tomu velmi příjemné.

Tady je dobře vidět, že součástí hodnoty téhle nemovitosti není jen samotný dům, ale i jeho zasazení do prostoru, kde za zahradou navazuje rybník a celé to vytváří atmosféru, která se z běžné fotky z ulice popsat nedá.

Spodní záběry z dronu ukazují dům z perspektivy, která vám dá mnohem lepší a přesnější představu o jeho reálném umístění v rámci obce.

2D půdorys domu

Průkaz energetické náročnosti budovy