Výjimečný pozemek u jezera Medard
Pozemků je dneska na trhu dost. Některé jsou levné, některé drahé, některé velké, některé hezky nafocené a u některých se v inzerátu dočtete tolik superlativů, že by člověk čekal pomalu soukromé Toskánsko za okresní silnicí.
Jenže dobrý pozemek se podle mě nepozná podle toho, kolik přídavných jmen na něj nalepíte. Pozná se podle toho, jestli má v sobě něco, co nejde vyrobit dodatečně. A tady přesně tohle je.
Ten pozemek není zajímavý jen tím, že má dohromady přes dva tisíce metrů. To číslo je samozřejmě důležité, ale samo o sobě by mi nestačilo. Zajímavé je hlavně to, jak je celý ten prostor poskládaný. Hlavní část pro budoucí bydlení, za ní navazující vlastní lesní pozemek, kolem už existující obytná lokalita a přitom žádný pocit, že vás někdo zavřel doprostřed běžné zástavbové šachovnice.
Já se u pozemků snažím být dost opatrný, protože z každé druhé louky se dneska v inzerci dělá životní příležitost, mimořádná lokalita a nevím co ještě. Jenže většinou stačí přijet na místo, vystoupit z auta a během pár minut víte, že je to prostě jen další parcela. Možná použitelná, možná rozumná, možná cenově zajímavá, ale pořád jen parcela.
Tady jsem měl pocit jiný. A tohle je podle mě na pozemku jedna z nejvzácnějších věcí vůbec.
Dům si navrhnete. Fasádu vyměníte. Kuchyň předěláte. Zahradu časem vypipláte. Ale polohu, odstup a charakter místa už si dodatečně nekoupíte. Buď tam jsou od začátku, nebo nejsou. A tady jsou.
Na téhle fotografii je vidět detail, který možná nepůsobí tak efektně jako samotná výměra, ale pro budoucí stavbu má daleko větší váhu. Přípojkový pilíř stojí přímo na rozhraní parcel a podle technické dokumentace je právě tady ukončená elektrická přípojka. Jinými slovy: žádné neurčité „elektřina někde poblíž“, ale konkrétní bod, se kterým může budoucí projekt reálně pracovat.
Na těchhle záběrech je podle mě krásně vidět jedna věc: tady se budoucí dům nebude na pozemek cpát silou. Těch 1 089 m² má opravdu použitelnou proporci a regulace počítá až se 40 % plochy zastavěné objekty, takže prostor pro dům, terasu, parkování i zahradu tady není výsledek kompromisu, ale přirozená součást celého návrhu.
Obec Lomnice | okres Sokolov
Katastrální území Týn u Lomnice
LV 590 | parcely 262/18 a 262/190
Celková výměra 2 075 m²
Rodinný dům | 1 nadzemní podlaží + podkroví
Možnost 1 podzemního podlaží
Max. zastavěná plocha objekty 40 %
Max. zpevněné plochy 20 %
Napojení na obytnou komunikaci
Veřejné osvětlení v lokalitě
Elektřina v typovém přípojkovém pilíři
Vodovodní přípojka PE 40 × 3,7
2.890.000 Kč
Já mám rád pozemky, u kterých člověk nemusí od prvního dne počítat, co všechno bude muset obětovat, aby se mu tam vůbec vešel dům. Tady regulace počítá s rodinným domem o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, připouští i jedno podzemní podlaží a pořád nechává dost prostoru kolem. Výsledkem tak nemusí být jen stavba obkroužená chodníkem a plotem, ale normálně velkorysé rodinné bydlení se skutečnou zahradou.
Když už máte jasno v tom, co zde můžete postavit, přichází druhá naprosto zásadní otázka: na co budoucí dům skutečně napojíte. V lokalitě je veřejný vodovod, splašková kanalizace i elektřina a jednotlivé přípojky byly podle předaných podkladů vyvedené přímo na parcely.
Tady je konečně vidět celý rozsah toho, co se prodává. Nejen 1 089 m² pro budoucí dům, ale i dalších 986 m² navazujícího lesa. Celkem tedy 2 075 m², díky kterým tenhle pozemek nepůsobí jako běžná parcela v řadě, ale jako místo s vlastním odstupem, vlastním závěrem a úplně jinou mírou soukromí.
Katastrální mapa a územní plán tady ukazují hlavně to, jak jsou oba pozemky zasazené do okolí. Parcela pro budoucí bydlení přímo navazuje na stávající obytnou část a lesní parcela celý celek přirozeně uzavírá směrem k nezastavěnému území.
