Moderní 2+kk v klidnějších Modřanech
Tohle je přesně ten typ bytu, kde většina lidí udělá jednu chybu. Prvních třicet vteřin kouká na podlahu, kuchyň a koupelnu. Jenže při koupi bytu za několik milionů jsou mnohem důležitější věci, které na první pohled vidět nejsou. Jak funguje dům, jaké jsou náklady, v jakém je stavu společenství vlastníků nebo jestli vás za rok nepřekvapí nějaký právní problém. A právě tohle máme u tohohle bytu kompletně prověřené.
Já sám bydlím na Praze-východ v rodinném domě, takže bych tady normálně neměl úplně hrát na to, že jsem místní patriot z Modřan. Jenže tudy jezdím k Vltavě na kole prakticky pořád a musím říct, že tuhle část mám fakt hodně rád. Kdo Modřany zná, tomu není potřeba dlouze vysvětlovat, co tady máte kolem sebe – Vltavu, cyklostezky, Modřanskou rokli, zeleň, prostor a přitom pořád Prahu. A pokud jste člověk, který nechce jen byt jako čtyři stěny, ale řeší i to, kde bude ráno běhat, kudy pojede na kole nebo kam půjde večer vyčistit hlavu, tak tady podle mě dostáváte mnohem víc, než je na první pohled vidět.
Praha 4 – Modřany | dům č.p. 2086
Podlahová plocha 55,85 m²
Osobní vlastnictví | Jednotka č. 2086/13
2. NP | Lodžie cca 5,3 m²
Energetická třída B
Centrální vytápění | Plynová kotelna
Obývací pokoj s kuchyňskou částí
Kuchyňský ostrůvek | Samostatná ložnice
Fond oprav cca 860 tis. Kč k 31. 12. 2025
Výtah v domě
Čisté společné prostory
9.390.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Nechci, abyste si museli všechno představovat jen z fotek. Máme hotový 3D model bytu. Můžete si ho projít digitálně i v plné virtuální realitě.
Bílý lesk, tmavá pracovní deska a vestavěné spotřebiče tady dělají přesně ten rozdíl mezi obyčejnou linkou a kuchyní, která má styl. K tomu LED podsvícení, hluboké zásuvky s dojezdy a dost místa na všechno, co nechcete nechávat válet po lince.
Kuchyňský ostrůvek dneska podle mě není žádná módní dekorace, ale skoro povinná výbava. Přidá pracovní plochu, místo na odkládání a se stylovými barovými židlemi z něj během chvíle uděláte i nejlepší místo na rychlou snídani nebo skleničku večer.
Jak je vidět už na samotné fotce, místa i světla je tady opravdu dost.
S vizualizacemi zacházím radši opatrně a moc je nepoužívám. Každý si totiž byt stejně zařídí úplně po svém. Právě tady mi ale přijde užitečná aspoň jako rychlá nápověda, protože jakmile se ten prázdný prostor trochu zaplní, člověk si mnohem líp představí, jak může obývák opravdu fungovat.
Ložnice má přesně to, co od ní chcete – dostatek světla, přímý vstup na lodžii a vestavěné skříně, které vyřeší prakticky celý šatník. Žádné vymýšlení úložného prostoru, tady už je hotovo.
Tady nemusíte vybírat mezi vanou a sprchou. Skleněná zástěna z vany udělá sprchový kout během vteřiny a žebříkový radiátor se postará o teplo i mokré ručníky.
Hned u vstupu jsou bezpečnostní dveře a velká vestavěná skříň, takže bundy, boty ani vysavač nemusí překážet po bytě. Vedle je navíc samostatná technická místnost s pračkou a sušičkou, které v bytě zůstávají.
Těmhle sítím proti hmyzu možná při prohlídce nebudete přikládat velkou váhu. Jakmile se ale nastěhujete a začnete lodžii opravdu používat, budete zatraceně rádi, že už tady jsou. Samotná lodžie je navíc přístupná z obou hlavních místností – z obýváku i z ložnice.
I společné prostory dělají první dojem a tady je ten dobrý – čisto, světlo a žádná paneláková šeď. K bytu vede prostorná chodba a v přízemí nechybí výtah, takže žádné vláčení nákupů po schodech.
Ve sklepních prostorách je čisto, sucho a žádná zatuchlá kobka. Sklep má skoro 4 m², je vybavený policemi, které mohou zůstat, a navíc má ještě vlastní mříž se zámkem na cylindrickou vložku. Takže tady bezpečnost nekončí obyčejnými dveřmi. Za mě hodně dobrá pojistka navíc.
Teprve z ptačí perspektivy vynikne, kolik zeleně je kolem domu. Upřímně, na tuhle část Modřan se kouká fakt dobře – město je pořád blízko, ale mezi domy je pořád vzduch.
Tady už je hezky vidět, co máte skutečně v dosahu – autobus 170 metrů, obchody 450 metrů a vlakové nádraží zhruba kilometr. Osobně tudy projíždím na kole docela často a můžu říct, že tahle část Modřan je fakt příjemná.
Nízká zástavba, spousta zeleně a okolí, které má úplně jinou atmosféru než klasické pražské sídliště. Tohle se musí vidět naživo – tady fakt krása střídá nádheru.
Žluté označení ukazuje přímo místo, kde je lodžie, a tím pádem i samotný byt. Aspoň si hned uděláte jasnou představu, o které místo v domě jde.
