Basilejské náměstí jako klidnější tvář Žižkova

U realitního makléře se samozřejmě čeká, že bude o bytě mluvit v superlativech, protože součástí té práce je umět z nemovitosti vytáhnout to nejlepší. Jenže tady to není vynucené. Když jsme se s majiteli bavili, jak tenhle byt uchopit, jedna z prvních věcí, která mě na něm opravdu zaujala, byla dispozice. U spousty klasických 2+1 máte chodbu, která v praxi jen spojuje koupelnu, toaletu a jednotlivé místnosti. Tady ale ten prostor působí úplně jinak. Je otevřenější, použitelnější a hlavně dává bytu mnohem lepší tok. Nepůsobí to jako pár místností nalepených na dlouhou chodbu, ale jako byt, který je opravdu dobře poskládaný. A musím říct, že kdybych měl dneska bydlet ve 2+1, přesně tenhle typ dispozice by mě bavil.

U některých nabídek se člověk v inzerátu dlouze dočítá, co všechno by tam jednou mohlo být. Tady je výhoda v tom, že se nemusíme tolik pohybovat v představách. Tenhle byt na Basilejském náměstí už má za sebou kus práce, který je při prohlídce vidět. Už tady proběhla rekonstrukce, takže odpadá ta klasická věta „to si nový majitel dodělá podle sebe“, která v překladu často znamená další půlrok života mezi prachem a fakturami. Součástí rekonstrukce byla výměna rozvodů elektroinstalace, vody, kanalizace a topení, řešily se nové povrchy, štuky, betonová stěrka, koupelna, toaleta i technické zázemí. A protože cílem nebylo udělat jen rychlou vizuální úpravu, ale dotáhnout byt i po praktické stránce, byly nově srovnány a vylity podlahy, na které navazuje pokládka vinylové podlahy a lišt, včetně nové výmalby. Tady už jsou důležité věci hotové a nový majitel se může soustředit spíš na to, jak si byt doladí po svém, než aby začínal od nuly.

Tady se krásně ukazuje, proč klasické 2+1 pořád může fungovat líp než spousta moderních dispozic, kde se všechno nahází do jedné místnosti a pak se tomu říká vzdušnost.
Máte tu dlouhou linku, dost prostoru kolem sebe a zároveň místo na klasické sezení. Ne takové to nouzové „někam se vejdou dvě židle“, ale normální jídelní kout, který k téhle místnosti přirozeně patří. 

9.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Nechci, abyste si museli všechno představovat jen z fotek. Máme hotový 3D model bytu. Můžete si ho projít digitálně i v plné virtuální realitě.

Tyhle záběry dobře doplňují celkový pocit z bytu. Je z nich cítit, že byt už má za sebou práci, která mu dává současný, použitelný základ. 

Hned vedle kuchyňské části je vysoká sestava s lednicí a úložným prostorem. Zároveň se odsud plynule pokračuje do chodby, a právě tohle propojení pomáhá tomu, že kuchyň nepůsobí izolovaně od zbytku bytu. 

Nepřímé osvětlení u stropu dělá z chodby mnohem příjemnější prostor, než bývá u podobných bytů zvykem. Zároveň je tady dost prostoru na vestavěnou skříň, která byt posune ještě o kus dál. 

Koupelna je udělaná v moderním, čistém stylu s prostorným sprchovým koutem, černými detaily a dekorativní stěrkou v betonovém vzhledu, která tomu dává mnohem výraznější atmosféru a moderní industriální výraz. 

Otevřený sprchový kout, černá sprchová baterie, černé umyvadlo na dřevěné desce, kulaté zrcadlo s podsvícením a strukturované stěny drží koupelnu v jednom moderním stylu. Dřevěná deska tomu pak dodává teplejší a příjemnější výraz. 

Toaleta je řešená samostatně, s vlastním umývátkem a bidetovou sprškou. Stejně jako koupelna drží kombinaci strukturovaných stěn, tmavých prvků a čistého moderního provedení. 

Obývací pokoj je tady největší obytná místnost bytu a podle mě právem. Velmi dobře pracuje s denním světlem.
Díky jednoduchému tvaru místnosti tady nevznikají hluchá místa, se kterými by se muselo složitě bojovat, a právě díky návaznosti na druhý pokoj zároveň pomáhá tomu, že byt nepůsobí uzavřeně ani rozsekaně. 

Druhý pokoj drží stejný jednoduchý základ jako zbytek bytu. Světlé stěny, nová podlaha, čistý prostor a možnost pracovat s místností podle vlastních potřeb. 

Dům má klasické společné prostory a byt je ve zvýšeném 1. NP, takže nejste vysoko, ale zároveň nejste úplně přímo na úrovni chodníku. Hlavní hodnotu dělá adresa, dispozice bytu a fakt, že samotný byt už prošel důležitou rekonstrukcí. 

Vstup z Basilejského náměstí působí civilně a odpovídá tomu, že jde o běžný městský dům na Žižkově. Okolí domu zároveň ukazuje přesně tu městskou polohu, kde máte ulici, zeleň i běžný pražský provoz hned kolem sebe. 

2D půdorys bytu

Průkaz energetické náročnosti budovy

Roční vyúčtování služeb